Задолженность по членским взносам в дачных и садоводческих кооперативах. Как быть?

Задолженность по членским взносам в дачных и садоводческих кооперативах. Как быть?

К сожалению, многие при оформлении сделки слишком спешат, желая как можно быстрее стать собственником дачного участка.  Однако, при покупке дачи земельного участка можно столкнуться со множеством подводных камней, которые принесут проблемы в будущем. Одной из проблем, с которой сталкиваются новоявленные дачники, являются долги предыдущих хозяев.

Что делать, если Вы уже купили дачу с долгами и правление садоводческого товарищества всеми правдами и неправдами пытается обязать Вас заплатить долги бывшего хозяина?

Эту проблему  можно решить, если, конечно, Вы не допустили самой большой оплошности – подписания договора с условием уплаты долга покупателем. Согласно Российскому законодательству, в обязанности продавца входит передать товар свободным от третьих лиц. Единственным исключением являются случаи, когда покупатель сам согласился с такими условиями. То есть, если Вы подписали договор с условием того, что все долги продавца переходят к Вам, ничего сделать уже нельзя, и требования оплаты долга со стороны председателя садоводческого товарищества будут считаться вполне правомерными. 

Если в договоре подобного пункта не было, а Вы узнали о долгах бывшего собственника после покупки дачного участка, Вам нечего бояться. К Вам эта задолженность не имеет никакого отношения, а неоплаченные долги прежнего хозяина садоводческое товарищество и коммунальные службы должны взыскивать через суд с него.  

Если предыдущим собственником не оплачивались членские взносы, значит, он нарушал Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. № 66-ФЗ. В нем четко прописано, что владелец дачного участка обязан нести ответственность за своевременную оплату членских взносов, налогов и других платежей, установленных уставом садоводческого объединения. Вы же, покупая дачу, несете материальную ответственность с даты покупки. В свою очередь, Вы можете вообще не вступать в садоводческое товарищество, а заключить с ним договор о пользовании инфраструктурой.

Что касается электроэнергии, председатель товарищества должен зафиксировать показания счетчика при въезде новых жильцов. Если этого не произошло, напомните ему об этом.

В случаях, когда с Вас пытаются взыскать чужой долг, за защитой нарушенных прав нужно обращаться в органы прокуратуры или суд.