Когда выгоднее покупать дом, дачу или земельный участок (в какое время года)?

Сезонность – весьма заметный фактор на рынке загородной недвижимости. Давайте разберемся, почему она возникает, и какое время года больше подходит для покупки загородного жилья или дачного дома для отдыха, а также для покупки земельного участка для строительства дома или коттеджа.

На формирование сезонности влияет несколько факторов:

• удобство при осмотре недвижимости;
• стереотипы покупателей;
• как ни странно – стремление строительных компаний снизить значение сезонности и делать примерно ровные продажи весь год.

Удобный и эффективный осмотр дачи или дома

К сожалению, не ко всем Сургутским дачам можно подъехать хотя бы по грунтовой дороге. И далеко не все председатели и управляющие дачных кооперативов организовывают уборку и очистку внутренних проездов от снега, на территории своих кооперативов. С этой позиции целесообразно выезжать на показы недвижимости в сухую теплую погоду, поздней весной, летом, ранней осенью.

Кроме того, хорошая погода и отсутствие снега позволяют внимательно осмотреть земельный участок, изучить его рельеф, составить представление о грунте, обнаружить заболоченность (даже в сухую погоду она выдаст себя специфической растительностью – такой, как камыш, мох), а также определить уровень участка по отношению к соседним участкам и прилегающей дороги.

Однако, как раз в сухую и теплую погоду не видны вероятные проблемы с коттеджем или дачным домом: текущая крыша, промерзающие стены и т.п. В таком случае, выбор надежного дома лучше всего предоставить специалистам в области строительства. В компании ДОМ ДОМОВ вы можете без особого труда подобрать себе опытного эксперта по загородной недвижимости и выбрать себе дом, не опасаясь за последствия халатного строительства.

Таким образом, землю под строительство коттеджа целесообразно выбирать в теплое время года, а вот дом лучше осмотреть в дождливый или морозный сезон. Неудивительно, что продажи загородных участков практически замирают зимой, но и здесь есть свои плюсы, возможность купить земельный участок с хорошим дисконтом, вместе со специалистами ДОМ ДОМОВ, которые свободно могут вам предоставить фото земельного участка с предыдущего летнего сезона.

Стереотипы покупателей загородной недвижимости

Данный фактор возник частично на основе предыдущего (из соображений наиболее удобного осмотра).

Кроме того, на него влияет нежелание покупателей содержать загородное жилье или участок в течение лишнего осенне-зимнего времени. Ведь в этот период нельзя ни стройку начать, ни к ремонту приступить, ни отправиться на отдых, если покупается готовая дача.

Так стоит ли «заморачиваться» с покупкой заранее?

Или купить весной – да и за работу (или – на каникулы).

Поэтому спрос на дома за городом, особенно дачные, традиционно максимален весной, стабилен летом и снижен осенью-зимой.

Стремление строительных компаний вести стабильные продажи

Итак, спрос в определенные сезоны падает. Однако строители или еще проще их называть, застройщики, предлагают покупателям различные выгоды, стремясь к выравниванию показателей по продажам.

Они пользуются следующими методами:

• скидки (снижаются цены на всю предлагаемую недвижимость в «не сезон»);
• акции (действуют на ограниченный перечень объектов, могут представлять собою не столько скидку, сколько сбывание «в нагрузку» с домом вроде бы «бесплатных» забора, подключения коммуникаций, газового или электрического котла и т.п.);
• корректировка ассортимента (зимой вместо участка без подряда застройщик может предложить подряд или готовый, построенный ранее для демонстрации, дом).

В результате в традиционно «мертвый сезон» можно купить самую дешевую недвижимость с хорошей скидкой.

Правда, необходимо проявлять внимательность. Иногда скидки застройщиков таковыми не являются. Используются, как всем известный метод заранее поднять цену, а потом сделать «скидку», так и снижение цены на самые неликвидные дома и участки (дороже их все равно не купят).

Наилучшее время для покупки загородного дома или дачи

Из всего изложенного можно сделать следующие выводы.

Во-первых, дом или дачу для постоянного проживания лучше покупать осенью, чтобы проверить крышу на протечки и осмотреть участок до снегопадов. Конечно, самые вкусные скидки зимой. Но и риск купить «кота в мешке», что касается участка под коттеджем, тоже велик.

Если в течение сложного по погоде сезона, в доме обнаружатся проблемы, по свежим следам проще предъявить продавцу требования согласно закону о защите прав потребителей для случаев обнаружения скрытых недостатков. Конечно, заявить эти требования можно и позднее, но чем раньше, тем проще будет судебный процесс для покупателя.

Во-вторых, дом или таунхаус на мизерном участке, который не играет особой роли в этой покупке, вполне можно купить зимой, со скидкой. Заодно узнаете, чистят ли дороги в избранном коттеджном поселке или дачном кооператива. Особенно удачен такой вариант для целей инвестирования. А у нас их полно.