Межевание и согласование границ земельных участков

Наши геодезисты и кадастровые инженера помогут владельцам и собственникам участков не только определить границы, но и поставить участок на кадастровый учёт и сформировать полный пакет документов. При выявлении ошибок или накладок, мы перепроверим кадастровые документы на соседние участки. Оформляем документы на получение выписки из ЕГРН подтверждающей право собственности участка и формируем межевое дело.

Зачем проводить межевание?

Большие неприятности ждут владельцев участков, которые проводят межевание после своих соседей по границе межи. Им просто, может достаться участок меньшей площади. Поэтому так важно выполнить межевание до того, как это сделают владельцы соседних участков.

Характеристика объекта и участка недвижимости – это подробное описание границы земли, координаты поворотных точек, описание дома и его размеры. Это обязательное требование не только для земельных участков, но и для строений расположенных на нём. Точный чертеж дома в уменьшенном виде – описывает наличие всех построек и непосредственно капитальное строение. Описательная часть недвижимости – составляется только инженером и в план входят все постройки на земле и ограды на меже. Эти три основные раздела должны в обязательном порядке присутствовать в любом Кадастровом паспорте. При получении его на руки обязательно нужно проверить их наличие и правильность написания. Это касается не только право собственности, но и аренды недвижимости или земельного участка.

Есть ситуации, когда межевание совсем не обязательно проводить. Об этом свидетельствует ФЗ о государственной регистрации недвижимости. Если земельный участок уже задействован в кадастровом учете, с пометкой «ранее учтенный», то повторную и уточняющую процедуру межевания не проводят. Но это касается преимущественно тех ситуаций, когда нужно только подтвердить, или получить правоустанавливающий документ на участок. В любом случае, закрепление границ участка земли потребуется тогда, когда рассчитывают в дальнейшем производить основные сделки с ним. Это могут быть продажа, дарение и передача в наследство. А это большинство поводов для обязательного проведения межевания.

Плюсы межевания стали положительными нормами

• Есть категория участков земли, к которым по закону возможно бесплатная прирезка близлежащих земель. Категория участков зависит от их целевого назначения, а чтобы осуществить такую прирезку, необходимо точно знать границы своего участка. Прирезка равна 10% от общей площади земельного надела и может составлять до 6 соток. Конечно, в этом случае не обойтись без межевания, установления фактических границ участка, сборе документов и оформления прирезки земель в рамках доступной по закону норме.
• Если земельный участок переходит по наследству наследникам – в этом случае межевание также обязательно. Межевание будет проходить согласно доли каждого наследника по закону, или завещанию. Необходимо это в тех случаях, если часть участка будет отчуждать другому собственнику и, конечно, для возведения строений на своих долях. Для этого проведите межевание в кротчайшие сроки и подготовке необходимые документы для закрепления установленных границ земельного надела. Все просто!
• Между соседями часто возникают конфликты по поводу границ и бывает так, что участок принадлежал дедушке и бабушке, они так дружили с соседями на другом участке, что забор не ставили и ходили друг другу в гости через участок. Затем эти два участка перешли по наследству и наследники теперь не могут понять, где, чей участок. Вот тут и необходимо межевание, и установление фактических границ этих двух участков. Что делать в таких спорных ситуациях? Просто быстро проведите межевание земель и установление границ.
• При освоении садовым товариществом новых земель необходимо межевание и выделение участков земли согласно плану. Также межевание обязательно для установления границ каждого участка и определения его площади.
• При строительстве крупных и дорогих объектов недвижимости, межевание земельного участка, на котором возводится такой объект – обязательно. Это необходимо для регистрации объекта недвижимости. ДОМ ДОМОВ поможет в подготовке документов и проведении межевания и на таких объектах.
• Если участок земли имеет сложную геометрическую форму, то определить его границы и точную площадь, без специалистов – геодезистов, просто невозможно. В данном случае, обратившись в ДОМ ДОМОВ можете быть твёрдо уверены в точности определения границ и площади вашего земельного участка, какой бы геометрической формы он не был.
• И кто бы не говорил, что при проведении сделок с недвижимостью межевание земель не обязательно, покупателю так будет намного спокойнее совершать сделку. Поэтому собственники чаще всего готовы переплатить за комплекс работ по межеванию перед продажей, только бы не потерять клиента и в будущем новому владельцу при разных ситуациях с соседями проблем с границами и площадью не возникнет!

Получать ли межевой план, если в свидетельстве о праве собственности и так указана площадь, принадлежащего вам участка?

Для того чтобы определить границы участка и выполнить документальное оформление, необходимо пройти несколько этапов. Давайте попробуем вместе разобраться, в чем суть процесса межевания и в каких случаях может понадобиться помощь геодезиста.

Определение границ участка

Для определения границ необходимо вызвать инженера ДОМ ДОМОВ, который определит поворотные точки на местности вашего участка. Между этими точками проводятся прямые линии, определяющие его границы. На этом этапе желательно самостоятельно позаботится о том, чтобы межевальные знаки находились на соответствующих местах.

Следующим этапом потребуется комиссия из нескольких человек, в состав которой обязательно должны входить собственники смежных участков. Наш инженер подготовит материалы, на основании которых будет, передвинут, или окончательно закреплен забор на указанном месте. В том случае, если владельцы соседних участков не могут присутствовать в момент межевания на указанной территории, специалист высылает им по почте уведомления о протекающем процессе.

Согласие соседей на межевание

Согласование границ земельного надела и изготовление межевого плана востребовано только когда с соседями не согласованы общие границы земельных участков. Эта процедура заключается в подписании акта всеми заинтересованными лицами (соседями смежных участков, членами садового кооператива). При этом все должны явиться, согласно извещению, а при постановке земельного участка на кадастровый учёт такое согласование не требуется. Согласие, или копии уведомлений, подшивают к межевому делу. Такая мера становится гарантией того, что, в последующем, от ваших соседей не поступит судебного иска о несогласии с границами участка. Большинство таких исков свидетельствуют о том, что владельцы смежных участков незаконно захватили не принадлежащие им метры земли.

Если же соседи оказались недальновидными и в свое время дали согласие на межевание, а теперь готовы отказаться от своего решения, то приложенные документы, заверенные подписью и печатью нотариуса, обезопасят вас от судебных издержек.

Затем необходимо будет подготовить кадастровый паспорт, в котором будут указаны не только поворотные точки и границы вашего участка, но план прилегающих территорий.

Кадастровый инженер ДОМ ДОМОВ оформит надлежащие документы для оформления участка и определения его границ, сделает кадастровый план в максимально короткие сроки. По окончанию межевания собственник получит сформированный межевой план в электронном виде, заверенный ЭЦП кадастрового инженера.

Обязательно выполните межевание. Если не успели выполнить межевание до 2018 года, передать такой участок земли по наследству, или прочим образом распорядится, будет невозможно!

Если вам необходима консультация кадастрового инженера – мы оказываем помощь при постановке на Кадастровый учет.

Связаться можно по номеру телефона 8 (3462) 988-988, 44-48-48 или обратиться в офис компании по адресу: г.Сургут, ТЦ «Невский», ул.Лениградская, д.1/2, офис 27.